K vlastnímu bydlení vede víc než jedna cesta.
Nevychází vám vlastní hypotéka? U družstevního financování si úvěr bere družstvo. Vaši situaci posoudí individuálně, takže tato cesta může dávat smysl i tehdy, když na běžnou hypotéku nyní nedosáhnete.
Schválení není automatické. Nemovitost vlastní družstvo, vy získáváte podíl a právo nájmu. Později můžete při splnění podmínek pokračovat v družstvu, financování doplatit nebo přejít na vlastní hypotéku a osobní vlastnictví.
Začněme u vás
Kde jste právě teď
Nemusíte znát všechny odpovědi. Stačí vědět, co chcete probrat.
Mám vybraný byt nebo dům
Chci zjistit, zda lze uvažovat o družstevním financování konkrétní nemovitosti.
Teprve hledám svůj domov
Potřebuji si ujasnit rozpočet a co připravit před samotným výběrem.
Mám své příjmy z podnikání
Chci porozumět tomu, jaké podklady budou potřeba k posouzení.
Už řeším družstevní bydlení
Potřebuji navázat na rozpracovaný případ nebo probrat další postup.
Princip bez složitostí
Váš domov.
Vlastnictví družstva.
Na začátku se stáváte členem družstva, nikoli osobním vlastníkem bytu nebo domu.
Vysvětlíme vlastní vklad a další náklady.
Projdeme skladbu pravidelných plateb.
Ujasníme podklady k posouzení.
Probereme budoucí převod i možnosti odchodu.
Vy – Členství, podíl, právo nájmu a pravidelné platby.
Družstvo – Vlastnictví nemovitosti a závazek z úvěru.
Banka – Financování družstva. Nemovitost může být zajištěním úvěru.
Na konci fixace máte možnosti.
K výročí fixace financování družstva lze podle konkrétních podmínek řešit jednu ze tří cest. Nemusíte se rozhodnout hned na začátku.
01 | Pokračovat v družstvu
Dál bydlíte jako člen družstva a hradíte platby podle navazujících podmínek a sazby financování družstva.
02 Doplatit zbývající část
Uhradíte nesplacenou část financování a související náklady. Po splnění podmínek lze dokončit převod do osobního vlastnictví.
03 | Přejít na vlastní hypotéku
Pokud už v té době splníte podmínky banky, lze vlastní hypotékou řešit doplacení a převod nemovitosti do osobního vlastnictví.
Konkrétní termín, sazbu, poplatky a postup určí smlouvy družstva a financující banky. Hypotéka podléhá novému posouzení bankou.
Peníze srozumitelně
Kolik potřebujete na začátku?
Vlastní vklad a další počáteční platby jsou dvě různé věci. Podle konkrétního družstva může vlastní vklad představovat 20 % ceny nemovitosti, ale také 30 % či více. Přesnou výši a základ výpočtu potvrdí nabídka.
Orientační náklady přípravy
Pracovní odhad, nikoli všechny počáteční platby
Přibližně 15 000 Kč
Pracovní odhad zahrnuje odhad nemovitosti, registrační poplatky a úvodní konzultaci. Rozsah částky ještě potvrdíme.
Počítejte i s dalšími platbami družstvu: vstupním poplatkem, jistotou a zálohou do fondu dluhové služby. Jejich výši a případnou provizi určí konkrétní smlouvy; nejsou zahrnuté ve výše uvedeném odhadu.
Výpis z registrů se hradí samostatně. Celkový rozpočet a termíny úhrad si potvrďte před rezervací nemovitosti.
Některé poplatky se při neuskutečnění obchodu nevracejí. Členský vklad, rezervační platba a jistota mají odlišná pravidla vypořádání. Podmínky si projdeme předem; platba nezaručuje schválení.
Vaše cesta k domovu
Vyberete si bydlení
Byt nebo dům, který odpovídá vašemu životu a možnostem.
Financování řeší družstvo
Po posouzení a splnění podmínek zajistí pořízení nemovitosti.
Bydlíte jako člen družstva
Máte právo nájmu a hradíte sjednané pravidelné platby.
A co dál? Po fixaci lze podle podmínek pokračovat, doplatit zbývající část nebo při schválení bankou přejít na vlastní hypotéku a osobní vlastnictví.
Víte, co následuje
Nejdřív porozumět.
Potom se rozhodnout.
Navržený postup od prvního dotazu. Přesné pořadí placených kroků potvrdíme pro konkrétní případ.
Řeknete nám svůj plán
Napíšete, co potřebujete řešit. Žádost o kontakt není objednávkou placené konzultace.
Domluvíme rozsah a cenu
Před objednáním budete znát podmínky konzultace. Probereme vaši situaci a podklady.
Projdete podmínky nabídky
Žádost se posoudí individuálně. Před rezervací si potvrdíte financování, všechny počáteční platby a pravidla vrácení peněz.
Další kroky a péče
Při splnění podmínek následuje realizace. Platby, termíny a převody se řídí smlouvami.
Ať víte, do čeho vstupujete.
Otevřeně o posouzení, nákladech i pravidlech družstevního bydlení. Odpovědi slouží k základní orientaci. Přesná pravidla určí dokumentace konkrétního družstva.
Často kladené dotazy
Je schválení automatické?
Ne. Vaše situace se posuzuje individuálně. Zaplacení konzultace ani dalších poplatků nezaručuje kladný výsledek. Potřebné dokumenty a podmínky je nutné předem upřesnit.
Pomůže mi družstvo, když nedosáhnu na hypotéku?
Může. Úvěr na nemovitost si bere družstvo a finanční situace klienta se posuzuje jinak než u jeho vlastní hypotéky. Každá žádost ale prochází individuálním posouzením a schválení není nárokové.
Jakou nemovitost mohu vybrat
Řešit lze nové i starší nemovitosti určené k bydlení na území ČR. Přijatelnost konkrétního bytu nebo domu se posuzuje.
Kolik budu platit měsíčně?
Platba zahrnuje splácení financování, úroky, správu a další náklady; služby a energie mohou být zvlášť. Jen část připadající na jistinu splácí další členský vklad. Platby se mohou měnit. Některé náklady vznikají už před začátkem nájmu — přesný rozpis a začátek plateb určí smlouvy.
Jak dlouho platí fixace sazby?
Fixace se řídí úvěrem konkrétního družstva. U již běžícího financování je důležitá zbývající doba do jejího konce. Aktuální sazbu, datum konce fixace a pravidla změny plateb potřebujete znát před podpisem. Jednotnou délku fixace ani splatnosti zde neslibujeme.
Co mohu udělat po skončení fixace?
Podle smluv můžete pokračovat v družstvu za navazujících podmínek, doplatit zbývající část financování, nebo při splnění podmínek banky použít vlastní hypotéku k doplacení a převodu do osobního vlastnictví. Přesný termín a případné náklady je nutné řešit s předstihem.
Mohu později získat osobní vlastnictví?
Ano, při doplacení příslušného financování a splnění podmínek družstva a banky. Potřebné peníze mohou pocházet z vlastních zdrojů nebo z vlastní hypotéky, pokud ji banka v dané době schválí. Žádost je potřeba podat s předstihem; samotné doplacení ještě není převodem vlastnictví.
Mohu podíl prodat nebo nemovitost podnajmout?
Podíl lze převést za podmínek stanov a smluv, spolu se souvisejícími právy a závazky. Podnájem vyžaduje souhlas družstva. Před převodem si vyjasněte dluhy i vypořádání jistoty a záloh. Kupce, cenu ani rychlost prodeje nelze zaručit.
Co když se dostanu do potíží s placením?
Situaci řešte s družstvem co nejdříve. Prodlení může znamenat sankce, doplnění čerpané jistoty či záloh a v krajním případě vyloučení a ztrátu bydlení. Smlouvy mohou vyžadovat také mimořádné doplacení, pokud je musí provést družstvo vůči bance. Tato pravidla si projděte před podpisem.
Kontaktujte nás
Pojďme probrat
váš plán na bydlení.
Napište, v jaké fázi jste. Navrhneme další postup a podmínky případné konzultace.
Součást orientačních nákladů
Přesnou cenu, rozsah a podmínky potvrdíme před samostatným objednáním. Žádost o kontakt placenou konzultaci neobjednává.
U servisních dotazů se případný rozsah a cena další služby domlouvají zvlášť.