K vlastnímu bydlení vede víc než jedna cesta.
Vyberete si domov. Společně projdeme, jestli může být družstevní bydlení cestou právě pro vás — s jasnými podmínkami a přehledem nákladů.
Nemovitost vlastní družstvo. Vy získáváte podíl a právo nájmu. Osobní vlastnictví může následovat při splnění sjednaných podmínek.
NOVÁ HYPOTÉKA
OSVČ
INVESTIČNÍ NEMOVITOST
VÝSTAVBA A REKONSTRUKCE
MAJETKOVÉ VYPOŘÁDÁNÍ
Nová hypotéka
Nejdřív zjistěte možnosti. Potom vybírejte nemovitost. Hypotéku můžete začít řešit ještě předtím, než najdete konkrétní byt nebo dům. Předběžně prověříme rozpočet, vlastní prostředky a připravenost žádosti. Pokud už nemovitost máte, zaměříme se na termíny rezervace a bezpečný postup k čerpání.
Základní údaje o domácnosti
Počet žadatelů, druh příjmů, přibližné čisté příjmy a současné měsíční splátky.
Nemovitost ještě nemáte
Zjistíme, s jakou orientační výší úvěru a vlastních prostředků můžete pracovat. Budete tak hledat nemovitost v reálnějším rozpočtu a budete vědět, jaké podklady si připravit.
Nemovitost už máte nebo jste podepsali rezervaci
Prověříme termín, kupní cenu, vlastní prostředky, stav dokumentace a další kroky. Čím dříve známe datum podpisu nebo úhrady, tím lépe lze celý proces řídit.
Co banka při žádosti obvykle posuzuje
Příjmy a jejich stabilitu, současné úvěry a další pravidelné závazky, platební historii, věk a počet žadatelů, účel úvěru, hodnotu a právní stav nemovitosti. Každá banka používá vlastní metodiku, proto stejná situace nemusí vyjít všude stejně.
Před podpisem rezervační smlouvy si nechte prověřit možnosti financování a podmínky, za kterých lze rezervaci ukončit, pokud banka úvěr neposkytne.
Hypotéka
Co lze obvykle hypotékou řešit
Koupě domu nebo bytu
Vlastní bydlení, rekreační objekt nebo jiný účel podle podmínek poskytovatele.
Stavební pozemek
Samostatná koupě pozemku nebo příprava budoucí výstavby.
Výstavba a rekonstrukce
Postupné financování podle rozpočtu, harmonogramu a budoucí hodnoty.
Vypořádání majetku
Dědictví, rozvod, převod podílu nebo vyplacení spoluvlastníka.
Co potřebujete
Co si připravit?
Základní údaje o domácnosti
Počet žadatelů, druh příjmů, přibližné čisté příjmy a současné měsíční splátky.
Informace o nemovitosti
Kupní cena, lokalita, typ nemovitosti a stav rezervace. Pokud nemovitost ještě není vybraná, tato část se doplní později.
Vlastní prostředky
Kolik můžete použít z úspor a zda máte případně další nemovitost vhodnou k zajištění.
Termíny
Datum rezervace, plánovaný podpis smlouvy a požadovaný termín úhrady kupní ceny.
Krok 1 ze 3
Hypoteční kalkulačka
Zadejte základní parametry. Výsledek vám ukáže přibližnou měsíční splátku a poměr úvěru k hodnotě nemovitosti.
Orientační měsíční splátka
0 Kč
Výše hypotéky
0 Kč
LTV
0 %
Výpočet je pouze orientační a nepředstavuje nabídku ani příslib poskytnutí úvěru. Konkrétní sazbu, výši úvěru a další podmínky stanoví poskytovatel po posouzení klienta a financované nemovitosti.
Krok 2 ze 3
Prověřit možnosti hypotéky
Vyplňte jen základní informace. Podrobné doklady budeme řešit až bezpečným způsobem po úvodní konzultaci.
Odeslání formuláře není žádostí o úvěr a nevytváří nárok na jeho poskytnutí. Hypoteční specialista s vámi nejprve projde zadané informace.
Krok 3 ze 3
Prověřit možnosti hypotéky
Vyplňte jen základní informace. Podrobné doklady budeme řešit až bezpečným způsobem po úvodní konzultaci.
Odeslání formuláře není žádostí o úvěr a nevytváří nárok na jeho poskytnutí. Hypoteční specialista s vámi nejprve projde zadané informace.
Děkujeme za vaši poptávku
Vaše poptávka byla úspěšně odeslána. Náš hypoteční specialista se vám brzy ozve.
Hypotéka pro OSVČ
Hypotéka pro OSVČ bez zbytečných překvapení. U podnikatelů se banky mohou výrazně lišit v tom, jak posuzují daňové přiznání, obrat, výdaje, délku podnikání nebo příjem ze společnosti. Proto má smysl nejdřív prověřit metodiku a teprve potom vybírat konkrétní řešení.
Hypotéka pro OSVČ
Co může hrát roli?
Daňová přiznání
Výsledek hospodaření, základ daně, způsob uplatnění výdajů a vývoj mezi jednotlivými roky.
Obrat a pohyby na účtu
Některé banky mohou pracovat také s obratem nebo jinou metodikou. Záleží na aktuálních pravidlech konkrétního poskytovatele.
Délka a obor podnikání
Stabilita podnikání, přerušení činnosti, sezónnost a návaznost na předchozí příjem.
Další příjmy a závazky
Příjem ze zaměstnání, nájmu nebo společnosti může být posuzován společně s úvěry a dalšími závazky.
Před podáním žádosti bez konzultace není vhodné uměle měnit daňové nebo účetní nastavení jen kvůli hypotéce. Nejdřív je potřeba vědět, jaké období a jakou metodiku bude banka posuzovat.
Hypotéka – osvč
Investiční nemovitost
Financování nemovitosti určené k pronájmu. Investiční nemovitost se neposuzuje jen podle kupní ceny a očekávaného nájmu. Důležitá je výše vlastních prostředků, rezerva na neobsazenost a opravy, celkové zadlužení i to, jak banka pracuje s příjmem z nájmu.
Investiční nemovitost
Před nákupem si odpovězte na čtyři otázky.
Kolik vlastních prostředků využijete?
Vyšší vklad snižuje úvěr, ale neměl by vás připravit o provozní a bezpečnostní rezervu.
Jaký je realistický čistý výnos?
Od nájmu odečtěte neobsazenost, opravy, pojištění, správu, daňové dopady a další náklady.
Jak se změní vaše zadlužení?
Banka hodnotí celý úvěrový profil, nikoli pouze jednu kupovanou nemovitost.
Co uděláte při výpadku nájmu?
Splátka musí být zvládnutelná i v období bez nájemníka nebo při neočekávané opravě.
Investiční nemovitost
Výstavba a rekonstrukce
Hypotéka na výstavbu a rekonstrukci. U výstavby nebo větší rekonstrukce nestačí znát pouze konečný rozpočet. Důležitý je také pozemek, projekt, harmonogram, budoucí hodnota nemovitosti a způsob, jakým se budou peníze postupně čerpat.
Rozpočet stavby se v průběhu realizace může změnit. Doporučujeme pracovat s finanční rezervou a nepoužít všechny vlastní prostředky hned na začátku bez návaznosti na plán čerpání.
Výstavba a rekonstrukce
Co společně prověříme?
Celkový rozpočet
Kolik stojí pozemek, stavba, technologie, vybavení a jakou rezervu máte pro nečekané náklady.
Projekt a povolení
Jaká dokumentace je připravená a zda bude banka požadovat další podklady.
Budoucí hodnotu
Odhad se může opírat o stav po dokončení, nikoli pouze o dnešní stav pozemku nebo rozestavěné stavby.
Postupné čerpání
Peníze se mohou uvolňovat v etapách. Proto je potřeba sladit harmonogram stavby, faktury a podmínky banky.
Výstavba a rekonstrukce
Majetkové vypořádání
Když hypotéka řeší dědictví, rozvod nebo spoluvlastnictví. Vyplacení dědice, bývalého partnera nebo spoluvlastníka bývá časově i právně citlivé. Pomůžeme nejprve určit částku, termíny a to, kdo má po vypořádání nemovitost vlastnit a hypotéku splácet.
Budeme potřebovat znát současné vlastnictví, případný zůstatek stávající hypotéky, předpokládanou částku k vyplacení, termín dohody nebo rozhodnutí a příjem osob, které mají po změně úvěr splácet. Právní dokumenty se budou řešit podle konkrétní situace.
Majetkové vypořádání
Nejčastější situace
Dědictví
Jeden dědic si chce nemovitost ponechat a vyplatit ostatní.
Rozvod nebo rozchod
Jeden z partnerů přebírá nemovitost i úvěr a druhého vyplácí.
Zrušení spoluvlastnictví
Jeden spoluvlastník odkupuje podíl druhého nebo se hledá nové financování celé nemovitosti.
Změna žadatele
Je potřeba prověřit, zda zbývající nebo nový žadatel splní podmínky banky.